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      龍潭大池水岸 增闢步道

      土增稅溢收問題求助最近剛購買新房子,本來是很開心的一件事,卻遇到很爛的建商? 剛開始下訂時因合約有寫保證貸條款以為沒問題了,結果銀行告知需加配信貸才夠金額,本來想說如果金額不足也就算了放棄買房,結果建商告知不能取消合約,甚至要發存証信函!這下我傻眼了,貸款不過怪買方嗎?還好後來協調換別間銀行更改一些貸款條件也就算可以了,至此建商的服務態度就很清楚了?? 終於貸款過了,驗屋也完成了,到了交屋那天,就只有一個對代收款不太清楚的代銷小姐跟我交屋?結果關於土增稅的算法完全不懂?(合約內是寫土增稅於104年歸買方要繳交,103年前由建商吸收),當下沒想太多畢竟都拖了二個多月了才要交屋?就想算了先把錢補齊再找代書問清楚(被告知代收款不足要多補),沒想到這才是錯誤的開始? 後來查清楚發現原來土增稅被代書算錯,因為把稅率都算成20%,但稅捐處卻是依增值的幅度用30%計算,結果變成我替建商多付了二萬多的稅??本來代銷告知會退錢,但快過一個月了,還在推拖因為建商是大公司所以比較慢? 請問版上各位大大,我該不該直接投書蘋果或是先寄存証信函給建商? 不然建商己經完全不接也不回電話,問代銷又一直被敷衍?? 我想跟我一樣買了這個建商的房子應該都會有相同的問題才對,除非是我被故意算錯要多收錢?不知這種情況可不可以告詐欺?依民間交易慣例,土地增值稅是由賣方負擔,怎會定某個時間之後是由買方負擔? 這個條款怪怪的土地過戶是指建商跟地主買地嗎? 是101年過戶給建商的,土增稅並沒有法規規定一定由建商支付,只要載明合約就可以,只是一般習慣都是由建商支付而已。 文章引用自:https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4627320

      中國時報【賴佑維╱桃園報導】

      龍潭大池將進行水岸景觀改造工程,因龍潭大池九曲橋連接南天宮,但南天宮晚上8時關門,民眾若想夜遊大池動線會受阻。為此桃園市觀光旅遊局將增設廟前悠活步道,民眾就可順利繞行大池。

      觀旅局表示,景觀改造工程預算約4300萬元,將拆除觀光吊橋,也將增加東岸環湖綠廊、親子樂活區、水上劇場、迎賓廣場。此外大池管理中心也將改建,2樓還有餐廳進駐,讓民眾可以觀賞大池同時吃美食。

      不過若民眾在夜間於大池散步,走在九曲橋上,但南天宮每天清晨5時到晚上8時開放,若南天宮關門,民眾就不能繞行大池1圈。為此市議員張肇良向觀旅局協調,希望利用水岸景觀改造工程一併改善。他說,雖然目前吊橋無法使用,但若新吊橋建成,民眾就可以藉由九曲橋、悠活步道、吊橋,繞行龍潭大池。

      觀光旅遊局表示,為此變更設計,在南天宮前方增加「廟前悠活步道」,民眾若藉由九曲橋繞行大池,將不會受到南天宮關門影響。此外有新設的東岸環湖綠廊的圍牆也將加高,避免民眾散步時發生危險。

      土增稅溢收問題求助最近剛購買新房子,本來是很開心的一件事,卻遇到很爛的建商? 剛開始下訂時因合約有寫保證貸條款以為沒問題了,結果銀行告知需加配信貸才夠金額,本來想說如果金額不足也就算了放棄買房,結果建商告知不能取消合約,甚至要發存証信函!這下我傻眼了,貸款不過怪買方嗎?還好後來協調換別間銀行更改一些貸款條件也就算可以了,至此建商的服務態度就很清楚了?? 終於貸款過了,驗屋也完成了,到了交屋那天,就只有一個對代收款不太清楚的代銷小姐跟我交屋?結果關於土增稅的算法完全不懂?(合約內是寫土增稅於104年歸買方要繳交,103年前由建商吸收),當下沒想太多畢竟都拖了二個多月了才要交屋?就想算了先把錢補齊再找代書問清楚(被告知代收款不足要多補),沒想到這才是錯誤的開始? 後來查清楚發現原來土增稅被代書算錯,因為把稅率都算成20%,但稅捐處卻是依增值的幅度用30%計算,結果變成我替建商多付了二萬多的稅??本來代銷告知會退錢,但快過一個月了,還在推拖因為建商是大公司所以比較慢? 請問版上各位大大,我該不該直接投書蘋果或是先寄存証信函給建商? 不然建商己經完全不接也不回電話,問代銷又一直被敷衍?? 我想跟我一樣買了這個建商的房子應該都會有相同的問題才對,除非是我被故意算錯要多收錢?不知這種情況可不可以告詐欺?依民間交易慣例,土地增值稅是由賣方負擔,怎會定某個時間之後是由買方負擔? 這個條款怪怪的土地過戶是指建商跟地主買地嗎? 是101年過戶給建商的,土增稅並沒有法規規定一定由建商支付,只要載明合約就可以,只是一般習慣都是由建商支付而已。 文章引用自:https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4627320

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      我沒有小額信貸過。如果你有保險。也可以從自己的壽險保單借貸小額費用週轉。費率一般會比較銀行小額信貸低。我沒使用過。實際上怎麼樣我也不清楚。還有可以向願意借你的親屬或朋友週轉。利息比較好對我哥來說利息低又方便。你也可以和爸媽還是妹妹問看看意願。不然從自己的壽險保單借貸也可以考慮。以上。

      信貸可貸金額約月薪的17~22倍(22倍為金管會上限)

      依你要借的金額、年數(3、5、7年),一般都是本利攤還,所以應該沒有只還利息

      另有借款手續費3~6千,看銀行

      你不想每月還本利金額太多就申請7年期的

      如果每月薪資沒有太多額外資金可還,可規劃一下還清時間

      多借個幾萬元資金出來當做後續幾個月還本利的週轉,但不宜太多(多負擔利息)

      15萬、7年、4%:月還款約2050元(本金1550、利息500。還本金額按月略增、利息按月略減,合計不變)

      15萬、7年、5%:月還款約2120元(本金1495、利息625)

      15萬、7年、6%:月還款約2191元(本金1441、利息750)

      可上網找一下本金攤還試算or試算EXCEL檔

      你儘量找沒年限綁約的,有些綁約1~1.5年,提前還款或還清有違約金1~2%

      土銀應該有利率還不錯的方案,也有沒綁約,綁約的話可能利率會低一些些(較適合中長期借款)

      先問一下銀行要準備啥資料,像準備近半年的存摺影本(或財力證明)和雙證件、在職證明等

      直接到銀行辦理,沒該銀行戶頭的需要開戶做為撥款、扣款跟銀行談貸款,通常銀行會問你兩個問題:1.資金用途。2.還款財源。先想好怎麼回答這兩個問題。

      基本上,人都需要生活預備金。大約12個月生活費,備失業之用。顯然你沒有。若只是消費用途(買車、買精品、...等),實在不建議貸款。有時候,需要與必要,還是要分一下。若覺得不舒服,請當我沒說。謝謝!

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